Quotes Motivasi

Enam Hal Yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti Investasi Pertama Anda

Pasar real estat telah membuat banyak orang kaya atau, setidaknya, dengan uang yang layak untuk masa pensiun mereka. Namun, selain pendapatan dan margin yang diharapkan, ada juga kerugian & risiko terkait yang harus Anda pertimbangkan.

Mungkin ide yang baik untuk menginvestasikan sejumlah uang gratis di real estat untuk disewakan kepada penyewa. Pendapatan yang dihasilkan oleh pembayaran sewa bulanan dapat membentuk bantalan keuangan bagi Anda dan memberi Anda dan anak-anak Anda sumber pendapatan yang dapat berlangsung selama beberapa dekade (di bawah manajemen yang baik).

Namun, meskipun mengumpulkan uang sewa dari penyewa Anda dianggap oleh banyak orang sebagai pendapatan pasif, sebenarnya tidak – banyak upaya diperlukan di sepanjang jalan, seperti menangani permintaan dan tuntutan penyewa, memperbaiki barang yang rusak, membayar pajak, dan dengan bijaksana mendistribusikan pendapatan operasional untuk menciptakan arus kas yang stabil. Jika Anda tidak siap untuk menghabiskan beberapa jam setiap minggu (kadang-kadang, setiap hari) untuk menangani semua ini, Anda tidak akan mempertimbangkan membeli properti untuk disewakan sebagai investasi yang baik untuk uang Anda.

Bagaimana cara membeli properti investasi: apa yang harus Anda pertimbangkan terlebih dahulu?

Hal utama yang harus Anda pertimbangkan sebelum menyelam dengan ratusan ribu dolar dalam bisnis persewaan adalah:

  • Dapatkah Anda menemukan objek real estat yang menarik secara finansial dan mengelolanya?
  • Bisakah Anda memperkirakan semua biaya renovasi/finishing dan melakukannya sendiri atau dengan tim kontraktor yang baik?
  • Apakah Anda siap menghitung pendapatan dan pengeluaran, mengajukan formulir pajak, dan sangat rajin menyimpan semua dokumentasi dan catatan Anda untuk pemeriksaan IRS?
  • Apakah Anda pandai berurusan dengan semua jenis penyewa, beberapa di antaranya bisa sangat menyebalkan? Itu berlaku untuk memperbaiki dinding plester, membuka sumbat toilet yang tersumbat, menegosiasikan pembayaran untuk menutupi kerusakan properti, dan berurusan dengan penggusuran “penyewa profesional”.
  • Akhirnya, apakah Anda memiliki cukup uang untuk memulai, dan apakah Anda siap untuk menutupi semua kemungkinan kesenjangan dalam arus kas dengan bantalan kas operasional yang tak terhindarkan?

Jika Anda menjawab semua atau sebagian besar dari ini sebagai “ya”, maka sepertinya Anda yakin dan Anda akan melanjutkan dengan tips di bawah ini cara membeli properti sewaan.

Kiat tentang cara membeli properti sewaan pertama Anda

  1. Memindai pasar. Akan ideal untuk membeli properti sewaan di daerah yang tidak depresif, sehingga memiliki pasar kerja yang bagus, infrastruktur yang berkembang (seperti jalan, toko, mal, dan sekolah), tingkat kriminalitas rendah, dan perkembangannya rendah. sedang berlangsung. Anda tidak ingin mengakhiri dengan properti yang terletak di lingkungan, di mana penyewa dari profil yang diinginkan tidak akan pergi. Cari tahu biaya objek dan tentukan mana yang akan menjadi pembelian yang baik untuk Anda.
  2. Membiayai pembelian Anda. Bagaimana Anda berencana membelinya? Jika Anda memiliki jumlah uang tunai, itu skenario terbaik cara membeli properti investasi tanpa uang muka, karena setelah membayarnya, setiap pendapatan sewa lebih lanjut menghasilkan arus kas positif. Jika Anda tidak memiliki seluruh jumlah, Anda mungkin tertarik untuk bergabung dengan teman Anda, mitra bisnis lain, atau mencari pinjaman bank. Tidak seperti rumah hunian pribadi, yang membutuhkan uang muka 3% -5%, properti sewaan mungkin memerlukan 20% atau lebih besar dan memiliki persyaratan yang lebih ketat untuk peminjam dan surat resmi seperti prediksi arus kas tahunan dan rencana bisnis tepercaya pada umumnya ( yang harus Anda buat dengan hati-hati).
  3. Jadilah realistik. Meskipun Anda mungkin menghitung pendapatan optimis dan pengeluaran pesimis, sebagian besar konsultan investasi menyarankan untuk melakukan yang sebaliknya rumah untuk perencanaan sewa: ambil pendapatan pesimis dan pengeluaran terburuk. Itu adalah topik untuk artikel besar lainnya tentang cara menghitung keduanya. Tapi apa yang terlihat di permukaan adalah Anda harus memahami bahwa akan ada tingkat kekosongan dan diskon untuk beberapa penyewa (untuk menghitung pendapatan realistis), dan akan ada biaya operasional, yang meliputi pajak, utilitas, perbaikan, asuransi pemilik, iklan, kontraktor, perusahaan pengelola (jika ada), dan lain-lain. Jika Anda menambahkan pembayaran pinjaman Anda di sini, ROI Anda pada akhirnya mungkin negatif untuk objek tertentu.
  4. Cari barang murah. Meskipun Anda mungkin memiliki lebih banyak uang daripada biaya objek ini atau itu, para ahli menyarankan untuk memulai dengan sesuatu yang lebih murah untuk meminimalkan kerugian Anda. Dan Anda tidak menginginkan fixer-atas kecuali Anda seorang profesional pasar dengan sepuluh atau lebih objek – karena objek tersebut pada akhirnya dapat menjadi terlalu mahal bagi Anda untuk memperbaikinya sebelum membiarkannya ke penyewa.
  5. Bebaskan diri Anda dari semua pinjaman lain dalam hidup Anda. Jika Anda memiliki tagihan medis yang belum dibayar, pinjaman pelajar atau pribadi lainnya, pinjaman untuk bisnis yang mungkin Anda jalankan, anak-anak Anda akan segera kuliah, atau hal-hal lain seperti itu, disarankan untuk membebaskan mereka sebelum masuk ke tempat baru. Alasannya sederhana: jika Anda berakhir dengan arus kas tahunan negatif, Anda tidak akan dapat membiayai semua pinjaman itu. Itu bahkan belum berbicara tentang biaya pinjaman yang tinggi untuk Anda jika Anda mengambil pinjaman lain tanpa melunasi hutang yang ada. Jadi, periksa skor kredit Anda dan ketersediaan pinjaman untuk Anda sebelum Anda menghitung pengembalian bisnis baru.
  6. Taruh setiap angka dalam perhitungan Anda dalam keraguan. Lebih baik tidak memulai bisnis yang akan menguras kantong Anda daripada berakhir dengan sesuatu yang akan Anda jual dengan kerugian yang signifikan.

Kesimpulan:

Menjadi tuan tanah untuk pertama kalinya dalam hidup Anda membutuhkan waktu, kepala dingin, dan perhitungan yang ketat. Juga, ini bukan pendapatan pasif, seperti yang dipikirkan banyak orang, dan risikonya tinggi. Tetapi jika Anda mengerjakan pekerjaan rumah Anda dan memiliki hasrat sejati di hati Anda untuk jenis bisnis ini, maka ambillah langkah ini, karena ini dapat mengubah hidup Anda selamanya.

Bacaan Tambahan:-

Beranda Iklan Spanduk YouTube

Related Articles

Tinggalkan Balasan

Situs ini menggunakan Akismet untuk mengurangi spam. Pelajari bagaimana data komentar Anda diproses.

Close
Close