Quotes Motivasi

Investasi Minimum & Investasi Manfaat Maksimum Dengan Kepemilikan Fraksional Di India

Meskipun ada metode lain untuk menginvestasikan uang, kepemilikan rumah secara luas dilihat sebagai pilihan investasi jangka panjang. Ini memberikan pengembalian yang kuat kepada investor sambil menghasilkan kekayaan karena nilainya yang meningkat, kekurangan lahan, dan permintaan yang tinggi. Ini berlaku untuk berbagai barang fisik lainnya juga. Membeli saham atau unit saham, misalnya, memberikan hak kepada investor atas bagian dari perusahaan atau perusahaan.

Kepemilikan aset berkontribusi pada penciptaan pendapatan dan kekayaan. Namun, karena pergerakan model bisnis yang terus-menerus, mekanisme kepemilikan aset telah bergeser secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Salah satu contoh yang paling menonjol adalah bahwa investor tidak hanya menerima setengah kepemilikan timeshares. Kepemilikan fraksional secara fundamental telah merevolusi seni berinvestasi dan memiliki aset.

Apa itu Kepemilikan Fraksi?

Karena tingginya biaya real estat komersial, banyak orang India tidak mempertimbangkan untuk berinvestasi di dalamnya sampai saat ini. Mayoritas dari mereka memusatkan aset mereka di pasar real estat perumahan. Namun, dengan munculnya kepemilikan fraksional, investor kini memiliki akses yang lebih besar ke Commercial Real Estate (CRE).

Pertimbangkan untuk memiliki bagian dalam properti komersial premium Rs 50 crore yang menghasilkan arus kas yang solid dan disewakan kepada penyewa tingkat institusional yang dikonfirmasi. Itu hanya layak karena gagasan kepemilikan fraksional. Ini memungkinkan aset senilai Rs 50 crore untuk dibagi menjadi pecahan atau saham yang mewakili ekuitas dan utang aset yang mendasarinya. Ini menyiratkan bahwa investor institusional, investor individu, dan investor fraksional yang lebih luas sekarang mungkin memiliki akses ke aset ini.

Kepemilikan pecahan telah tersebar luas di negara-negara Barat selama lebih dari satu dekade dan sekarang mendapatkan daya tarik di India. Berinvestasi dalam real estat komersial telah lama menjadi taman bermain bagi investor institusional, tetapi kepemilikan fraksional muncul di India sebagai saluran investasi baru bagi investor zaman baru untuk berpartisipasi dalam kemungkinan baru dengan biaya yang lebih murah yang sebelumnya diperlukan.

Mengapa Kepemilikan Fraksi?

Sementara pendapatan pasar saham bergantung pada sentimen pasar dan berfluktuasi dengan perubahan pasar, seperti yang disaksikan dalam krisis pandemi saat ini, para ahli mengklaim bahwa ini tidak terjadi pada kepemilikan fraksional. Kepemilikan fraksional memberikan pengembalian yang lebih konsisten selama periode yang lebih lama.

Awalnya, memiliki rumah memerlukan banyak dokumen dan merupakan prosedur yang memakan waktu. Para ahli percaya platform kepemilikan fraksional, di sisi lain, membuat investasi lebih mudah karena semua dokumentasi dan informasi yang diperlukan sudah tersedia secara online dan dapat diakses dari mana saja.

  • Investasi rendah, imbalan tinggi

Menurut analis industri, kepemilikan fraksional adalah investasi yang hemat biaya. Ini memberi investor semua keuntungan memiliki properti bisnis tanpa perlu membayar sejumlah besar uang di muka. Investor mendapat untung dari apresiasi modal properti di samping aliran pendapatan sewa yang teratur.

Rumah Grade A pra-sewa terdaftar di pasar kepemilikan fraksional. Penyewa MNC di properti Grade A telah memperpanjang masa sewa, lock-in, dan eskalasi sewa kontrak, memastikan arus kas yang konsisten.

  • Diversifikasi portofolio

Investor dengan kepemilikan fraksional dapat memilih properti di mana mereka ingin berinvestasi dan mendiversifikasi portofolio mereka dengan berinvestasi di banyak properti di berbagai pasar dan sektor.

Menurut para ahli, kepemilikan fraksional mengungguli semua alternatif investasi lainnya dalam hal keamanan, stabilitas, dan hasil. Mereka juga percaya bahwa real estat komersial adalah aset keras yang pengembaliannya tidak berubah dengan pasar, menjadikannya investasi yang aman dan andal. Selain itu, investasi dalam kepemilikan fraksional tidak dikunci, dan investor dapat berhenti kapan pun mereka mau, menurut para ahli.

Bagaimana fungsinya?

Struktur properti dipengaruhi oleh ukuran, kepemilikan, dan beberapa pemainnya. Jika biaya gedung perkantoran kelas A berkisar antara Rs 150 dan Rs 500 crore, strukturnya biasanya berupa perusahaan terbatas swasta yang membentuk kendaraan tujuan khusus (SPV) dengan kontribusi minimum per pembeli/investor dalam kisaran Rs 25 lakh dan perusahaan terbatas swasta yang memungkinkan lebih dari 200 peserta atau pemegang saham di setiap SPV.

Karena ukuran tiket rata-rata kecil, struktur real estat perumahan lebih beragam (dalam kisaran Rs 50 lakh-Rs 5 crores). Struktur SPV berbentuk Asosiasi Orang (AOP), yang beroperasi dengan cara yang sama seperti perseroan terbatas swasta, kecuali bahwa alih-alih saham, proporsi kepemilikan setiap orang di properti dinyatakan dalam AOP, dan properti terdaftar atas nama AOP. Perjanjian sewa properti dan manajemen fasilitas terpisah juga dibuat, yang memberikan instruksi kepada semua pemilik untuk menggunakan properti secara proporsional dengan kepemilikan mereka atas properti tersebut.

Bagaimana cara berinvestasi dalam kepemilikan fraksional?

Berikut adalah beberapa aspek kunci yang perlu diingat oleh investor pemula sebelum berinvestasi:

  • Pilih tempat berdasarkan potensi pengembangannya.

Memilih kota dan lokasi dengan cerdas sangat penting untuk mendapatkan nilai dalam jangka panjang. Menurut para peneliti dan pakar industri, tingkat migrasi sementara dan musiman adalah tujuh kali lebih tinggi ketika migrasi permanen dan semi-permanen dipertimbangkan. Perubahan demografis pasar mikro seperti itu akan mempengaruhi tingkat permintaan rumah.

Misalnya, di pasar mikro, tren demografi yang menua akan memiliki pengaruh negatif terhadap permintaan CRE. Populasi yang berkembang, di sisi lain, akan meningkatkan permintaan untuk lebih banyak rumah serta lebih banyak kantor.

Infrastruktur dan pembangunan perkotaan diperlukan karena perusahaan yang mencari talenta terbaik mungkin perlu mengevaluasi kedekatan mereka dengan “hidup-kerja-bermain” daerah untuk bersaing. Pasar mikro-maturitas dapat mengakibatkan kekosongan dan penurunan permintaan. Akibatnya, sangat penting untuk memilih lokasi yang stabil, memiliki permintaan yang tinggi, dan pasokan yang terbatas. Penyerapan bersih adalah indikator penting lainnya untuk menganalisis dinamika penawaran dan permintaan di pasar komersial.

  • Saat memilih profil penyewa, reputasi itu penting

Penyewa di rumah hunian cenderung berhenti dalam waktu singkat, mengakibatkan pendapatan sewa yang tidak pasti. MNC yang menghasilkan keuntungan besar dan penyewa terdaftar, di sisi lain, cenderung paling stabil dalam kasus bangunan komersial karena mereka datang dengan sewa jangka panjang yang didukung oleh uang jaminan dan jaminan perusahaan.

Sewa $1 di India adalah salah satu yang paling menarik bagi penyewa MNC, karena rupee terdepresiasi terhadap dolar secara umum, membuat biaya sewa lebih rendah dalam dolar. India telah menjadi pembangkit tenaga outsourcing IT dan ITES dunia, dan perusahaan multinasional sekarang memiliki akses ke tenaga kerja yang murah dan berkualitas tinggi di negara ini. Akibatnya, memilih penyewa dengan reputasi yang solid dan bisnis yang berkembang sangat penting untuk mendapatkan pendapatan yang konsisten.

  • Masa sewa yang lebih lama menunjukkan bisnis yang lebih stabil.

Semakin lama durasi sewa, semakin konsisten pendapatan sewa. Penyewa dengan perusahaan yang sukses cenderung memiliki staf yang besar, sehingga mereka akan memilih ruang kantor yang stabil dengan masa sewa yang panjang. Periode penguncian sangat penting karena memastikan visibilitas pendapatan untuk periode tersebut.

Penyewa melengkapi tempat mereka, yang menghasilkan CAPEX yang besar, dan sebagai hasilnya, mereka tidak ingin pergi karena hal itu akan membutuhkan investasi modal putaran kedua.

Dalam kasus kepemilikan fraksional, carilah mitra atau agen properti yang menginvestasikan uangnya sendiri di properti dengan kualitas aset yang tinggi. Mitra Anda harus memiliki beragam portofolio aset berkualitas 'A' yang menguntungkan, yang hanya dapat dicapai dengan pengetahuan industri yang luas, penelitian prediktif, dan keterampilan.

Selanjutnya, fokus harus ditempatkan pada penilaian keterampilan real estat mitra dan memastikan bahwa mereka mampu memilih, mengelola, dan meninggalkan properti yang ditampilkan di platform. Akibatnya, berkolaborasi dengan mitra yang tepat dapat mengubah strategi investasi Anda secara drastis. Berinvestasi dengan platform seperti Assetmonk dapat menjadi pilihan ideal karena mereka memberikan peluang investasi fraksional dengan pengembalian 14-21%, itu juga di beberapa pasar real estat teratas di India.

Akhirnya, sejumlah pemikiran dan perencanaan akan terbayar seiring waktu. Real estat komersial adalah sumber daya yang langka karena merupakan aset yang sulit. Nilainya tumbuh dari waktu ke waktu dan dapat memberi investor sumber pendapatan yang dapat diandalkan, apresiasi jangka panjang, dan keragaman portofolio. Karena meningkatnya kecenderungan untuk menyewa ruang kantor, sekitar 75-90 persen dari total ruang kantor di India disewakan.

Jadi, jika Anda mencari investasi yang aman dan jangka panjang, pertimbangkan untuk berinvestasi di real estat komersial di bawah model kepemilikan fraksional. Ini memberikan pengembalian yang konsisten dan lebih baik dibandingkan dengan opsi investasi tradisional, yang tidak menentu dan memberikan hasil yang lebih rendah.

Investor dapat memperoleh keuntungan dengan memiliki sebagian dari portofolio aset yang beragam. Kepemilikan fraksional aset mungkin merupakan kemungkinan yang menguntungkan untuk mengumpulkan kekayaan, mendiversifikasi portofolio seseorang, dan menciptakan pendapatan pasif. Karena banyak orang India yang baru dan tidak terampil dengan gagasan ini, bekerja dengan zaman baru dan platform yang mendukung teknologi menyederhanakan seluruh proses.

Beranda Iklan Spanduk YouTube

Related Articles

Tinggalkan Balasan

Situs ini menggunakan Akismet untuk mengurangi spam. Pelajari bagaimana data komentar Anda diproses.

Close
Close